Венчурные инвестиции как форма поддержки строительного бизнеса

В настоящее время строительство новостроек несколько приостановилось. Это связано с кризисными явлениями в экономическом пространстве. В докризисное время новостройки возводились изо дня в день в прогрессирующей тенденции. Строительный бизнес отличался высоким уровнем рентабельности. Также, кроме рентабельного роста, строительному бизнесу присущ быстрый период окупаемости. В современных условиях рынок недвижимости нуждается в дополнительных инвестициях, так как объемы продаж объектов недвижимости резко сократились по причине кризиса ипотечного сектора и снижения уровня доходов населения. Распространенными считаются венчурные инвестиции, которые представляют собой дополнительные вложения в акционерный капитал строительных компаний. Основной смысл венчурных инвестиций заключается в том, что вложенный капитал обменивается на акции строительной компании. В будущем инвестор будет иметь прибыль с каждой акции. Инвесторы готовы вкладывать свои средства в акции строительного сегмента, так как видят перспективность данного направления бизнеса.

Как правило, венчурный инвестор выделяет для себя несколько горизонтов окупаемости инвестиций – краткосрочный, среднесрочный и долгосрочный. Краткосрочный период инвестор планирует в случае инновационного строительного проекта, когда окупаемость затрат наступает во временном периоде, равном один-два года. Однако выбор инвестиционного проекта с данным горизонтом планирования характеризуется определенными рисками, связанными с тем, что проект не получит молниеносного развития, и инвестор получит убытки. Среднесрочный, менее рискованный, горизонт планирования характеризуется периодом окупаемости, равным двум-четырем годам. Здесь венчурный инвестор планирует окупить свои затраты через более продолжительной время, при этом более тщательно оценивая имеющиеся перспективы и уменьшая возможный для себя риск. Долгосрочный горизонт планирования отличается наименьшим риском, но и более долгим сроком окупаемости вложенных инвестиционных ресурсов. В данном случае венчурный инвестор очень тщательно оценивает и анализирует привлекательность проекта. При этом проводит комплекс мероприятий, которые сведут возможные риски к минимальному значению.

Термин «венчурная недвижимость» начал встречаться в материалах по финансовому и инвестиционному менеджменту. Данное понятие означает, что в капитале строительной компании определенная часть акций принадлежит венчурному капиталисту. Для потребителя это лишь обычное словесное дополнение, которое не оказывает никакого практического влияния на процесс приобретения объекта недвижимости.